Investitionsgrundstück 31.000 m² – KO Smajlagića polje, Gemeinde Kolašin

Investitionsgrundstück 31.000 m² – KO Smajlagića polje, Gemeinde Kolašin

Zum Verkauf steht ein Investitionsgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 31.000 m², gelegen in KO Smajlagića polje, Gemeinde Kolašin. Das Gebiet ist gemäß dem Raumordnungsplan der Gemeinde für eine kontrollierte Bebauung vorgesehen, mit der Perspektive der Erstellung eines Detaillierten Bebauungsplans (DUP).

Städtebauliche Parameter (PUP):

• Urbanisierte Baufläche: ~7.500 m²

• Flächen für öffentliche Nutzung: ~23.500 m²

• Nutzung:

  • SMG – Wohnbebauung niedriger Dichte

  • Flächen für öffentliche Nutzung (PUJ):
    Flächen, die nicht für eine dauerhafte Bebauung vorgesehen sind. Geplant für Begrünung — private Parks, Grünflächen, Fußwege und Erholungszonen für die Bewohner, was eine niedrige Bebauungsdichte und eine hohe Wohnqualität gewährleistet.

Bebauungsparameter:

• Grundstücksgrößen: 300–600 m²

• Bebauungsindex: 0,30–0,80

• Gebäudegröße: 200–500 m²

• Geschosse: P+1

• Grünflächenanteil: mindestens 60%

• Geschätzte gesamte BRGF: 4.500–5.000 m²

Dokumentation:

• Geodätische Grundlage vorbereitet

• Erstellung eines Masterplans möglich

• Grundstück bereit für weitere Planungsverfahren

Investitionspotenzial:
Geeignet für Wohnanlagen mit niedriger Dichte, Öko-Siedlungen, Tourismusprojekte oder kombinierte Wohn- und Erholungsprojekte.