Elegantes Steinhaus mit Meerblick in der Nähe von Sveti Stefan

Exklusive Residenz, ideal gelegen an der Budva-Riviera, nur 5 Gehminuten vom Meer entfernt. Bodenbeläge aus Stein, Marmor und Hartholz. Exquisite Verarbeitung und handwerkliche Details. GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 7.138 m² mit einer exklusiven Residenz, einem Nebengebäude und der Möglichkeit, 3 zusätzliche Villen zu bauen. Die Villa wurde 2005 vom Architekturbüro “Atelier d’Architecture” entworfen, 2010 umgebaut und 2020 renoviert. Auf einem Grundstück von 6.455 m² gebaut. Hohe Bauqualität: Doppelwände mit Belüftung, zentrales Klimasystem und Heizung, handverarbeitete Naturmaterialien. Besonderheiten: Freier Meerblick, Blick auf Budva und die Berge, hohe Privatsphäre. HAUPTGEBÄUDE Grundstück: 6.455 m² Gesamtfläche: 1455 m² Wohnfläche: 805 m² Poolbereich: 174 m² Technik/Abstellraum: 70 m² Garage und Parkplätze (für 5–6 Autos): 139 m² Terrassen, Dach und Flure: 267 m² 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 6 WCs Doppelte Fassade mit Belüftung Wunderschöner mediterraner Garten mit Kaskaden, Obst- und Olivenbäumen, 800 m beleuchtete Wege 50 m² Infinity-Pool mit schwarzer italienischer Mosaik, Naturstein-Poolhaus, Marmor-Terrassen Poolreinigung mit UV- und Ozonsystem Böden: Marmor, Wenge-Holz Küche: Bulthaup mit Gaggenau-Geräten Möbel: Poliform, Knoll, Maxalto, MDF, Innenwände: Verkleidung mit Stucco Veneziano Dekoration: Antike Murano-Kronleuchter, originale Kunstwerke, orientalische Teppiche, chinesische Antiquitäten Technik: Elektrischer Generator sowie Zisternen für Trinkwasser und Gartenbewässerung (Regenwassersammlung) Im Erdgeschoss der Residenz befindet sich ein großer, heller Empfangsraum mit hohen Fenstern, der sich zu Terrassen, Innenhöfen und Meerblick öffnet. Dazu ein TV-Zimmer, ein großzügiges Esszimmer sowie eine moderne, voll ausgestattete Küche der Marke Bulthaup mit halbprofessionellen Gaggenau-Geräten (Einbauküche mit Vorratsraum und Waschküche). Außerdem ein separates tägliches Esszimmer, das auf eine große überdachte Terrasse am Wasser führt, sowie ein großer Raum, ideal als Billardzimmer. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Master-Suite mit einem großzügigen Marmorbad (40 m²), Jacuzzi, begehbarem Kleiderschrank und Schlafzimmer. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Juniorsuiten mit Ankleidebereichen, zwei modernen, geräumigen Bädern sowie ein weiteres Schlafzimmer. Eine riesige Panoramaterrasse vervollständigt diese Etage. Auf Gartenebene befindet sich ein beheizter Swimmingpool mit italienischem Mosaik, ausgestattet mit Dusche und WC, sowie ein vielseitig nutzbares Poolhaus, das als Fitnessraum, Ruheraum oder Essbereich genutzt werden kann. Die Villa ist umgeben von einem beeindruckenden, sorgfältig gestalteten und angelegten Garten mit Hunderten mediterranen Pflanzen und Obstbäumen, terrassenförmig angelegt, mit 800 m beleuchteten Spazierwegen, die alle Bereiche des Anwesens miteinander verbinden. Bebauungspotential: Möglichkeit zum Bau von 3 zusätzlichen Häusern (S+P+1) mit einer Gesamtfläche von 1.027,50 m² auf den Grundstücken hinter dem Poolhaus. NEBENGEBÄUDE FÜR PERSONAL Grundstücksfläche: 683 m² Steinhaus: 165 m² (Nutzfläche) Nebenobjekt 1: 23 m² Nebenobjekt 2: 44 m² Das Steinhaus besteht aus einer offenen Küche, einem Wohnzimmer mit Ofen, 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Es verfügt über Terrassen, einen Garten mit Obstbäumen und einen wunderschönen Meerblick.