Immobilienkauf in Montenegro - FAQ
Sobald Sie sich für die Immobilie entschieden haben, die Sie kaufen möchten, verhandelt Ihr persönlicher Verkaufsleiter und unser hauseigener Anwalt alle Bedingungen und kümmert sich um die erforderlichen Unterlagen beim Notar. Der Kauf- und Verkaufsvertrag wird vor einem Notar unterzeichnet, der für die Region, in der sich die Immobilie befindet, beauftragt ist, und die folgenden Dokumente unterzeichnet und registriert:
- Kauf- und Verkaufsvertrag, der entweder persönlich oder durch Vollmacht (POA) unterzeichnet werden kann;
- Clausula Intabulandi: Erlaubtes Eigentum
- Registrierungsklausel
- Kauf- und Verkaufszahlungsplan – Der Betrag kann je nach Vereinbarung zwischen den Parteien sofort oder schrittweise über einen bestimmten Zeitraum gezahlt werden.
- Die Ratschläge zur Registrierung Ihres Eigentums in Montenegro
Wenn Sie eine Immobilie in Montenegro kaufen, besteht diese aus einer Anzahlung, dem vereinbarten Verkaufspreis sowie den Steuern und Anwaltskosten.
Es fällt eine Grunderwerbssteuer in Höhe von 3 % (bei Wiederverkaufsobjekten) sowie die Gebühren für die Vertragserstellung beim Notar an, die je nach Vertragsdauer zwischen 300,- und 300,- € liegen 500 Euro.
Diese Rate hängt auch vom Preis ab. Wenn der Preis beispielsweise 100.000 Euro beträgt, könnte die Gebühr etwa 350 Euro + 21 % Mehrwertsteuer betragen.
Nach montenegrinischem Recht muss bei der Vertragsunterzeichnung ein auf Ihre Muttersprache spezialisierter Gerichtsdolmetscher anwesend sein.
Die befristete Aufenthaltserlaubnis kann entweder durch den Kauf einer Immobilie in Montenegro oder durch die Gründung von & Hier ein Unternehmen gründen – bei beiden können unsere Berater Ihnen helfen und Sie durch den Prozess führen.
Sie können auch die montenegrinische Staatsbürgerschaft und einen Reisepass erwerben, mit dem Sie visumfrei in 124 Länder reisen können. Sie können sich für das Montenegro Citizenship by Investment Program bewerben, weitere Informationen finden Sie hier.
Hier müssen Sie einen Durchschnitt der Immobilienpreise in ganz Montenegro angeben, also:
Je nachdem, was und wo Sie kaufen, kann eine Wohnung mit einem Schlafzimmer zwischen 50.000 und 150.000 Euro kosten, eine Villa zwischen 300.000 und über 1 Million Euro, die Preise für gemütliche Ferienhäuser zwischen 80.000 und 200.000 Euro usw .
Die Grunderwerbssteuer beträgt 3 %, wenn Sie eine Immobilie von einem Eigentümer kaufen.
Auf der anderen Seite, wenn Sie Ihre Immobilie vom Investor/Entwickler kaufen, beträgt die Steuer 0%.
Montenegro hat eine eher günstige und investitionsorientierte Steuerpolitik eingeführt.
Die Körperschafts- und Einkommenssteuersätze betragen jeweils 9 %.
Der Kapitalertragsteuersatz beträgt ebenfalls 9 %.
Der Erbschafts- und Rentensteuersatz beträgt 0 %.
Der Mehrwertsteuersatz beträgt 21 %.