января 11, 2026

Визы в Черногорию с 1 ноября 2026: что изменилось и как купить недвижимость и оформить ВНЖ

С 1 ноября 2026 года граждане России, Беларуси, Китая, Турции и Саудовской Аравии въезжают в Черногорию по визе. Для планирующих покупку недвижимости и ВНЖ это не закрытая дверь, а ещё один шаг — команда CMM поможет пройти его без лишних поездок.

С 1 ноября 2026 года граждане России, Беларуси, Китая, Турции и Саудовской Аравии въезжают в Черногорию по визе. Для тех, кто планирует покупку недвижимости и ВНЖ, это не закрытая дверь, а ещё один шаг, и команда CMM поможет пройти его спокойно и без лишних поездок.

Что изменилось с 1 ноября

Правительство Черногории утвердило изменения визового режима 23 июля 2026 года, а с 1 ноября они вступили в силу. Теперь гражданам России, Беларуси, Китая, Турции и Саудовской Аравии нужно оформить визу до поездки. Для граждан Армении и Казахстана больше не действует сезонная летняя отмена визовых требований.

Причина — переговоры о вступлении Черногории в ЕС: страна приводит свою визовую политику в соответствие с правилами Евросоюза. Это техническое требование, а не ограничение для конкретных клиентов или покупателей недвижимости.

Если вы законно въехали до 23:59 31 октября 2026 года, вы можете оставаться в стране по прежним правилам — до 30 дней. Те, кто 1 ноября уже законно находился в Черногории (например, по ВНЖ), продолжают пребывание на своём основании.

Кто может въехать без черногорской визы

Если у вас уже есть один из документов ниже, оформлять отдельную черногорскую визу для короткой поездки не нужно. Этого времени достаточно, чтобы приехать, посмотреть объекты и провести сделку.

Что у вас есть	Сколько можно находиться в Черногории
Черногорский ВНЖ или ПМЖ	В соответствии с вашим разрешением на проживание
Действующая виза или ВНЖ страны Шенгена, США, Великобритании, Ирландии, Канады, Австралии, Новой Зеландии или Японии	До 30 дней, но не дольше срока её действия

Важно: виза другой страны даёт право только на короткий визит. Для долгого пребывания и ВНЖ понадобится черногорская виза D — о ней ниже.

Виза C или виза D: что выбрать

Для большинства наших клиентов актуальны два типа виз. Виза C нужна, чтобы приехать и купить, виза D — чтобы остаться надолго и оформить ВНЖ.

	Виза C (краткосрочная)	Виза D (долгосрочная)
Для чего	Туризм, деловые визиты, поездки к близким, просмотр и покупка недвижимости	Долгое пребывание с конкретной целью и последующее оформление ВНЖ
Сколько можно находиться	До 90 дней в течение 6 месяцев с первого въезда	Более 90 дней, но не более 6 месяцев в году
Въезды	Однократная, двукратная или многократная	Однократная, двукратная или многократная
Когда подавать	Не позднее чем за 15 дней до поездки	Не позднее чем за 60 дней до поездки
Даёт ли право работать	Нет	Нет, нужно отдельное разрешение

Виза D выдаётся под конкретное основание, поэтому консульству нужно показать документы, которые это основание подтверждают. Для собственника недвижимости главный из них — выписка из кадастра (лист непокретности).

Как подать заявление на визу

Заявление подают только за пределами Черногории — в посольстве или визовом центре. Как правило, заявитель приходит лично.

Что важно	Как это устроено
Где подавать в России	Посольство Черногории в Москве или визовые центры VFS Global: Москва, Архангельск, Петрозаводск, Мурманск, Екатеринбург, Воронеж, Псков, Новороссийск
Где подавать в Беларуси	Визовый центр VFS Global в Минске
Консульский сбор	35 €; в визовом центре дополнительно оплачивается сервисный сбор и доставка
Срок рассмотрения	10 дней; при дополнительной проверке до 30 дней, при запросе документов до 60 дней
Когда начинать	Виза C — не позднее чем за 15 дней, виза D — не позднее чем за 60 дней до поездки

Базовый пакет документов:

заполненная визовая анкета;
загранпаспорт, действующий минимум на 3 месяца дольше визы;
цветная фотография 35 × 45 мм;
подтверждение цели поездки (приглашение или гарантийное письмо, для визы D — документы по основанию);
подтверждение проживания;
подтверждение средств на пребывание и обратный билет;
медицинская страховка на весь срок поездки;
квитанция об оплате консульского сбора.

Требования могут обновляться, поэтому перед подачей проверяйте актуальный список на сайте МИД Черногории или у наших юристов.

Недвижимость и ВНЖ: как мы ведём вас по новым правилам

Для ВНЖ по недвижимости теперь нужна виза D, а для визы D — документы с черногорской стороны. Именно их берёт на себя юридический отдел CMM. Весь путь выглядит так:

Приезд и выбор объекта. Вы приезжаете по визе C или по визе другой страны из таблицы выше. Мы показываем объекты и готовим бизнес-план по выбранному варианту.
Покупка с юридическим сопровождением. Наши юристы проверяют объект и сопровождают сделку у нотариуса. Для ВНЖ стоимость недвижимости по оценке налоговой должна быть не менее 150 000 € — мы учитываем это ещё на этапе подбора.
Лист непокретности и пакет для визы D. После регистрации права собственности мы получаем выписку из кадастра, где вы указаны собственником. Параллельно собираем и оформляем все документы, которые консульство запрашивает с черногорской стороны, чтобы заявление сразу было полным.
Подача на визу D. Вы подаёте готовый пакет в посольстве или визовом центре своей страны. Мы подскажем по срокам, чтобы уложиться в план поездки.
ВНЖ по недвижимости или другому основанию. После въезда по визе D мы подаём на ВНЖ. Если вам больше подходит другое основание — бизнес, работа, воссоединение семьи, цифровой кочевник, — подберём его индивидуально.
Дальше — по доверенности. Оставаться в Черногории и ждать решения не нужно. Лично вы присутствуете только на обязательных этапах, например на сдаче биометрии. Всё остальное наши юристы делают по доверенности, а готовую карту ВНЖ забирают за вас.

Пока идёт оформление, отдел Aftersales может меблировать недвижимость, взять на себя её обслуживание и сдачу в аренду.

Виза — это шаг, а не преграда

Новые правила не закрывают Черногорию для покупателей и инвесторов. Они добавляют один этап, который проще пройти с командой, что знает процедуру изнутри.

CMM Investment Consulting Group 19 лет работает на рынке Черногории и ведёт клиентов полного цикла: от выбора объекта и сделки до ВНЖ, меблировки и сдачи в аренду. Мы партнёр Chestertons в Черногории, а наш юридический отдел уже работает по новым требованиям.

Хотите узнать, как новые правила влияют на вашу ситуацию? Напишите Андреа — она говорит по-русски, подскажет подходящий вариант визы и основания для ВНЖ.

Телефон: +382 68 552 063
Email: legal@cmm-montenegro.com

Блог