Elegantes Steinhaus mit Meerblick in der Nähe von Sveti Stefan

Wir präsentieren ein Meisterwerk an Design und Handwerkskunst – eine architektonisch elegante Immobilie von Atelier d’Architecture (2005, aufgefrischt 2010, komplett renoviert 2020). Auf einem 7.138 m² großen Anwesen mit Haupthaus und separatem Personalhaus erwartet Sie vollständige Privatsphäre, atemberaubende 180°-Blicke auf Meer, Küste und Berge – sowie Platz für den Bau von bis zu drei weiteren Villen.

Eindruck & Premium-Details

Grundstück & Layout: 7.138 m² insgesamt (6.455 m² Haupthaus + 683 m² Gästehaus)

Bebaute Fläche: 1.455 m² Brutto — 805 m² Villa, 174 m² Pool-Pavillon, 139 m² Garage (5–6 Autos), 70 m² Technik, 267 m² Terrassen & Dachflächen

Bautechnische Vorteile: doppelt belüftete Fassade, zentrale HVAC-Anlage, UV/Ozon-Poolreinigung, Notstromgenerator, Regenwassernutzung

Innenbereich & Design-Highlights

Wohnbereiche: 4 großzügige Schlafzimmer mit En-suite-Bädern + 6 Gäste-WCs, Empfangshalle, TV-/Ess-/Billardräume mit bodentiefen Fenstern

Küche: Gourmet-Küche von Bulthaup mit semi-professionellen Gaggenau-Geräten, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, lichtdurchfluteter Essbereich

Suiten:

Master Suite: 40 m² Marmorspa-Bad mit Jacuzzi, begehbarer Kleiderschrank, private Terrasse

Obergeschoss: Zwei Junior-Suiten mit Ankleiden und edlen Bädern sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Panorama-Terrasse

Materialien & Dekor: polierter Marmor, Wenge-Parkettböden, stucco Veneziano-Wände; Designermöbel (Poliform, Knoll, Maxalto, MDF, Flexform, Georgetti); Murano‑Kronleuchter, Originalkunst, Orientteppiche, chinesischer Antiquitäten

Innen-Außen-Erlebnis & Unterhaltung

Terrassen & Pavillon: marmorüberzogene Terrassen, 50 m² Infinity-Pool in italienischer Mosaik, beheizbarer Pavillon für Fitness/Lounge/Outdoor-Essen

Gärten & Gelände: reife mediterrane Bepflanzung, gestufte Terrassen, Oliven- und Obstbäume, 800 m beleuchteter Spazierwege

Personalhaus & Entwicklungspotenzial

Gäste-/Personalhaus (683 m²): 165 m² steinernes Haus mit offenem Wohnbereich, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Terrassen und Meerblick

Nebengebäude: Zwei Anbauten (23 m² & 44 m²) als Lager oder Arbeitsraum

Entwicklungschance: Baugenehmigung für drei S+P+1-Villen (~1.028 m²), ideal als Gästeunterkünfte oder zur Vermietung

Lebensstil & Investitionsattraktivität

Postkartenreife Aussicht & Privatsphäre

Exquisite Handwerkskunst & Markenveredelungen

Harmonische Innen-Außen-Architektur

Schlüsselfertige Investition: Einzugsfertig mit Wachstumsspielraum